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Gastartikel

Hausbau: Von der Planung bis zur Fertigstellung

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Bauen Sie Ihr Traumhaus! Wir begleiten Sie von der ersten Planung bis zur Fertigstellung. In diesem Artikel erfahren Sie alles über die ersten Schritte beim Hausbau, die Finanzierung und die Bauleitung.

Die ersten Schritte: Planung und Finanzierung

Der Bau eines Hauses ist ein großes Unterfangen, das viel Planung und finanzielle Mittel erfordert. Bevor Sie mit dem Bau Ihres Traumhauses beginnen können, müssen Sie einige Entscheidungen treffen und die notwendigen Finanzmittel beschaffen.

Sie müssen sich überlegen, wie Sie das Geld für den Bau Ihres Hauses aufbringen wollen. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, das Geld für den Hausbau zu beschaffen. Sie können zum Beispiel einen Kredit aufnehmen oder das Geld von Freunden oder Familie leihen. Hilfreich kann auch ein zuvor abgeschlossener Bausparvertrag sein.

Bauleitung und Bauablauf

Der erste Schritt beim Hausbau ist die Planung. Dabei wird festgelegt, welche Art von Haus gebaut werden soll und welche Materialien verwendet werden. Anschließend erstellt der Bauleiter einen Bauplan, der alle notwendigen Details enthält.

Der zweite Schritt ist die Errichtung des Rohbaus. Dafür werden die Fundamente gegossen und die Wände des Hauses errichtet. In diesem Schritt wird auch das Dach erstellt.

Fertigstellung

Der letzte Schritt beim Hausbau ist die Fertigstellung und Übergabe. Dies ist ein sehr aufwendiger Prozess, in dem alle restlichen Arbeiten beendet werden, dazu gehören beispielsweise die letzten Anschlüsse im Bereich der Elektrik. In diesem Schritt werden auch die Fenster und Türen eingebaut und gegebenenfalls teils per Alu Zuschnitt angepasst, die Wände verputzt und das Haus gestrichen.

Anschließend wird das Haus eingerichtet und es können die ersten Bewohner einziehen. Zudem werden in dieser Phase auch die Innenräume des Hauses eingerichtet und die Außenanlagen angelegt. Nach der Fertigstellung wird das Haus gründlich gereinigt und an den neuen Besitzer übergeben.

Fazit

Der Hausbau ist ein langwieriges Unterfangen, bei dem es viele Dinge zu beachten gibt. Es ist wichtig, einen guten Planer an seiner Seite zu haben, der die verschiedenen Arbeitsschritte genauestens koordiniert. Dennoch kann es immer wieder zu unvorhergesehenen Problemen kommen, die nicht selten auch die eigenen Nerven strapazieren können. Aber am Ende ist es dann doch alles eine Frage der Organisation und der Geduld.

Außenanlage, Bilder

Bauantrag für Terrassenüberdachung und Garage

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Für unsere geplante Terrassenübedachung musste ich diese Woche doch einen Bauantrag stellen, da sie obwohl nur ca. 16 qm groß ist, aber 4,00 m tief sein soll. Bis 3 Meter Tiefe ginge es gar ohne Antrag etc.  Um die Gebühr zu sparen, habe ich gleich auch die Garage beantragt. So muss ich nur einmal 50 EUR zahlen, denn beides läuft im freigestellten Verfahren. Da hat sich das Bauamt echt locker gezeigt, ich durfte alles einfach von Hand auf dem bisherigen Lageplan einzeichnen. Und schnell sind sie auch: Montag beraten, Dienstag beantragt, Samstag ist die „Erklärung der Gemeinde“ im Briefkasten!

Somit darf jetzt weiter gebaut werden. Es gibt in der „Erklärung“ allerdings einige interessante Passagen. So muss mit der Baubeginnanzeige ein Absteckprotokoll vorgelegt werden (fürs Haus oder wofür?). Dann heißt auch, das Regenwasser von der Garagenzufahrt darf nicht dem Kanal über die öffentlichen Flächen zugeführt werden – ok, darf halt nicht über die Straße fließen. Dann heißt es: „Das gesamte anfallende Regenwasser darf nicht über den Kanal abgeleitet werden. Es muss auf dem eigenen Grundstück versickert werden. Hierfür ist eine wasserrechtliche Erlaubnis… zu beantragen.“ Versteht das einer? Muss ein Teil (welcher?) nun immer versickert werden? Welche Flächen sind gemeint? Und dann noch mit Genehmigung? Oh jeee… Es gibt Klärungsbedarf.

[Update 12.07.2010] Die Absteckprotokolle werden jetzt wegen vielen Fehlern bei Bauten im Gansdahl II  generell vorab vom Bauamt angefordert. Bei einer Garage war’s der Behörde jedoch auch wieder nicht so wichtig. Mit dem Regenwasser war ein ganz falscher Textbaustein in der Erklärung. Es bleibt beim alten: Regenwasser einleiten.

Einfach auf dem Lageplan eingezeichnet
Einfach auf dem Lageplan eingezeichnet

Vor Baubeginn

Grundstückkauf unterschrieben, die Bauplanung beginnt

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Heute haben wir bei unserem befreundeten Notar den Grundstückkaufvertrag und die Grundschuldbestellung (für die Bank) unterschrieben. Jetzt muss noch die Stadt Dormagen (als Verkäuferin) den Vertrag bestätigen. Dann gehört das Grundstück quasi uns. Zwischendurch hat noch das Finanzamt das Sagen, wegen der Grunderwerbsteuer. Um alles weitere kümmert sich erstmal mein Notar. Bauen dürfen wir erst, wenn das Grundstück an uns im Grundbuch überschrieben ist (und dafür muss es bezahlt werden, und dafür muss die Bank das Geld freigeben und dafür muss die Grundschuld eingetragen sein… puh!). Planen, die Antragsunterlagen erarbeiten und den Bauantrag stellen können wir auch jetzt schon.  Deswegen habe ich die erste Rate schon mal an die Baufirma überwiesen und nächste Woche findet bereits das erste Planungsgespräch mit der Architektin und dem Bauleiter an der künftigen Baustelle statt.