Die Haushaltsauflösung ist ein langer, aufwendiger und vor allem sehr komplizierter Prozess. Unter den vielen Aufgaben, die gemeistert und kniffligen Fragen die beantwortet werden müssen, bildet die Entrümpelung einen wichtigen Teil des gesamten Prozesses. Für die Mehrheit der Immobilienbesitzer ist die Entrümpelung mittlerweile ein selbstverständlicher und vor allem notwendiger Schritt während der Haushaltsauflösung.

Aber lohnt sich eine Entrümpelung wirklich? Wie lange dauert so etwas überhaupt? Wie kann eine Entrümpelung am effizientesten durchgeführt werden; alleine oder doch lieber mit einem Profi? Welche Kosten ergeben sich dabei?

Mission: Wertsteigerung Ihrer Immobilie durch Entrümpelung, alles was Sie wissen sollten

Unter dem Begriff „Entrümpelung“ versteht man die Aufwertung einer Immobilie durch das vollständige Leeren dieser, wobei mittlerweile nutzfreie Möbel und Gebrauchsgegenstände entsorgt werden. Entrümpelungen können sowohl für eine gesamte Immobilie eingeleitet werden, als auch in einzelnen Räumen oder Bereichen der Immobilie stattfinden.

Wann ist eine Entrümpelung überhaupt angemessen?

Falls Sie vor einem Mieterwechsel oder sogar einem Immobilienverkauf stehen, kommt die Entrümpelung für Sie besonders in Frage. Vor allem sollten Sie diese in Betracht ziehen, falls Ihre Immobilie von Schädlingen befallen ist oder der Vormieter für eine besonders lange Zeit in Ihrer Immobilie gewohnt hat.

Erst Entrümpeln, dann verkaufen – ist das vorteilhaft?

Warum sollte ich Zeit und Mühe darin investieren meine Immobilie zu entrümpeln, wenn sie doch eigentlich in einem Top-Zustand ist? Können Sich dabei trotzdem Vorteile während des Austellungsprozesses meiner Immobilie für mich ergeben? Welche finanziellen Vorteile kann ich durch eine Entrümpelung genießen?

Warum sich eine Entrümpelung vor dem Verkauf lohnt

Eine Entrümpelung lohnt sich grundsätzlich immer. Auch wenn Ihre Immobilie nicht gleich von Schädlingen befallen ist und sogar im Bestzustand ist, kann eine Entrümpelung die Entscheidung zum Kauf Ihrer Immobilie positiv beeinflussen. Oft ist diese Entscheidung nämlich eng mit Emotionen der Interessenten verknüpft. Die Zukunftsvisionen der Interessenten vom Leben in Ihrer Immobilie können von der Einrichtung eingeschränkt werden, auch wenn sie bloß nicht mit ihrem persönlichen Geschmack übereinstimmen. Dazu können die Räumlichkeiten in Ihrer Immobilie durch die Einrichtung kleiner, enger und ungemütlicher wirken.

Obwohl Ihre Immobilie in einem lobenswerten Zustand ist, kann es schnell passieren, dass Interessenten diesen Zustand nicht von selbst ermitteln können, was sich offensichtlich negativ auf Ihren Geschäftsversuch auswirken kann. Es ist deshalb umso wichtiger, alle Abschreck-Faktoren innerhalb Ihrer Immobilie loszuwerden, nicht nur wenn der Vormieter ein „Messie“ war. Außerdem sparen Sie potenziellen Käufern oder Mietern einen großen Aufwand, die Immobilie selbst zu entrümpeln. Dies lässt Sie als einen attraktiveren Anbieter scheinen.

Kann man sagen, welche Wertsteigerung erwartet wird?

Allgemein kann gesagt werden, dass der Kaufpreis sich mit einer Entrümpelung erhöhen kann. Natürlich kommt es dabei hauptsächlich auf Ihre Immobilie selbst an, wobei der Immobilienwert durch eine Entrümpelung um maximal 10% steigen kann.

Selber machen oder mit einem Profi?

Je größer Ihre Immobilie ist, desto aufwendiger ist eine Entrümpelung. Das gleiche gilt für Immobilien mit einer relativ hohen Anzahl an Räumen. Somit kann festgehalten werden, dass es sich immer mehr lohnt einen Profi zu engagieren, je größer der Arbeitsaufwand ist.

Eine Immobilie selbst zu entrümpeln ist nicht unmöglich, aber definitiv arbeits- und zeitaufwändiger. Der Stresspegel steigt dabei verständlicherweise noch rasanter, sofern Sie eine Frist einhalten müssen. Dazu müssen Sie auf viele weitere Faktoren achten: darunter müssen Sie beachten, dass es bei einer Entrümpelung nicht selten von einer Konfrontation mit schwierigen Aufgaben handelt, wie die Entfernung umweltschädlicher Lacke oder die Nutzung von gefährlichen, oft umweltschädlichen Chemikalien. Auch die körperliche Belastung ist hoch. Nicht nur dabei kann Sie ein professionelles Entrümpelungs-Unternehmen unterstützen, sondern ermöglicht es Ihnen zusätzlich einen geschmeidigeren Verlauf der Haushaltsauflösung und falls nötig die emotionale Entfernung, falls es sich um persönliche Gegenstände handelt.

Darauf sollten Sie achten wenn Sie es selbst machen

Bevor es an die eigentliche Entrümpelung geht, sollten sie sicher gehen, dass Sie und mögliche Helfer körperlich fit genug sind, um für mehrere Stunden zu stehen und gegebenenfalls schwere Möbelstücke zu tragen. Außerdem sollten Sie sich vergewissern, dass die ursprünglichen Eigentümer der Möbel und Gegenstände wirklich keinen Gebrauch mehr von ihrem Besitz machen möchten.

Sie sollten sich zusätzlich präzise organisieren und den Arbeitsaufwand nicht unterschätzen. Müssen Sie ein Transportfahrzeug mieten und für dessen Tankkosten aufkommen? Haben Sie Aufbewahrungsmöglichkeiten, wie Kisten, Umzugskartons oder sogar einen Lagerraum parat?

Machen Sie sich unbedingt mit den Entsorgungsvorschriften, wie gesetzliche Vorgaben zur Wegschaffung von bestimmten (Teil-)Gegenständen bekannt. Bei Missachtung dieser drohen hohe Bußgelder. Professionelle Entrümpelungs-Unternehmen währen hier natürlich schon im Vorhinein optimal informiert.

Auch bei der Datenentsorgung sollten Sie wichtige Elemente beachten. Persönliche Dokumente, wie Gesundheitsunterlagen oder steuerbezogene Daten sollten kostenpflichtig, aber dafür datenschutzkonform vernichtet werden. Das gleiche gilt für elektronische Geräte mit einer Festplatte.

Natürlich muss nicht gleich alles in den Müll. Ordnen Sie jeden Gegenstand einer der drei signifikanten Kategorien „Behalten“, „Verkaufen/Verschenken/Spenden“ oder „Wegwerfen“ zu. Optimalerweise können sie die Kostenhöhe oder wenigstens einen Teil der Entsorgungskosten senken.

Damit Sie sich nicht selbst demotivieren oder gar überfordern, sollten Sie sich während der Entrümpelung systematisch von einem Zimmer zum anderen arbeiten. 

So können Sie sicher sein, dass Sie den richtigen Profi engagieren

Eine seriöse Firma zu finden, die Ihren Ansprüchen gerecht wird ist nicht immer einfach. Folgende Tipps sollten Ihnen dabei helfen: eine seriöse Firma braucht normalerweise 1-2 Werktage Arbeitszeit in Ihrer Immobilie. Am Besten sollten Sie sich von mehreren Anbietern beraten lassen und dessen Angebote untereinander vergleichen, womit Sie rasch ein Gefühl für Preis und Angebot erhalten. Des Weiteren, sollte das Unternehmen in Frage eine detaillierte Besprechung mit Ihnen durchführen, bevor Sie eine Preisspanne angegeben bekommen.

Sollten Sie ohne Anpassung an Ihren individuellen Fall einen Preisvorschlag erhalten, der auch noch überraschend tief liegt, könnte es sich hier womöglich um eine Lock-Strategie handeln, bei der Sie am Ende mit einer langen Liste an versteckten Nebenkosten überrascht werden. Professionelle Unternehmen möchten sich hingegen zuerst mit Ihrer Immobilie und Ihren Wünschen befassen. Wie viele Räume sollen entrümpelt werden? Werden Keller und Garage auch entrümpelt? Wie viele Etagen hat Ihre Immobilie überhaupt? All diese Faktoren sind essenziell um Ihnen einen echten -und vor allem fixen- Preis nennen zu können. Einige Unternehmen kommen sogar für eine persönliche Begutachtung bei Ihrer Immobilie vorbei.

Durchschnittliche Kosten 

Natürlich kommt es bei der Geldfrage auf die Größe Ihrer Immobilie, die Menge des zu entrümpelnden Inhalts, des Entsorgungs- und Zeitaufwand und den daraus folgenden Arbeitsaufwand an, wie hoch die Kosten sein werden die Sie abdecken müssen.

Trotz Variationen zwischen unterschiedlichen Dienstleistern kann man sich bei Wohnungen einen drei- bis vierstelligen Bereich und bei Häusern einen vierstelligen Bereich als Richtwert setzen. Bei selbstständiger Entrümpelung sinken die Kosten zwar nicht auf null, aber sehr, wobei der Arbeitsaufwand hingegen drastisch wächst. Sie müssen für sich selbst entscheiden, welche Option für Ihren individuellen Fall am vorteilhaftesten ist.

Steuerliche Vorteile

Falls sie ein professionelles Entrümpelungs-Unternehmen engagieren, können Sie die Kosten, die dafür anfallen in allen Fällen -sei es eine konventionelle Entrümpelung vor Weitergabe Ihrer Immobilie oder die Folge des Todes des Vormieters- von der Steuer absetzen. Behalten Sie die Quittung, um später mit ihrem Steuerberater über die Möglichkeiten sprechen zu können.